Hans van Berkel Makelaardij
Besterdplein 38
5014 HP Tilburg
Tel: 013-5070930
makelaardij@hansvanberkel.nl
Loveren 3, 5111 TA Baarle-Nassau
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Omschrijving
Nabij het centrum van Baarle-Nassau is deze twee-onder-een-kapwoning gelegen. De woning beschikt over een prettige tuin op het zongunstige zuidwesten en een garage van ca. 25 m2. Daarnaast is er op de begane grond een serre gerealiseerd en zijn er op de verdieping drie slaapkamers met dakkapellen. Het betreft een kluswoning dus u dient rekening te houden met modernisering en onderhoud.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meterkast. Aansluitend is de keuken gelegen met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries (werking apparatuur onbekend). In de trapkast bevindt zich extra bergruimte.
De woonkamer betreft een voormalige en-suite welke is opgedeeld in een voor- en achterkamer. Het voorste is afgewerkt met een laminaatvloer en het achterste gedeelte heeft een tegelvloer.
Een tussenportaal geeft toegang tot de deels betegelde toiletruimte en aangebouwde serre. De serre met tegelvloer zorgt voor veel extra ruimte op de begane grond en beschikt over een loopdeur alsmede twee openslaande deuren.
Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers, de douche en toiletruimte. Vanuit de overloop is tevens de opstelling combi-ketel boven de trapopgang te bereiken.
Twee slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen en de derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Alle drie de slaapkamers beschikken over een dakkapel.
Op het einde van de overloop bevindt zich de deels betegelde toiletruimte met wastafelmeubel. Ook die diepe doucheruimte is vanuit hier toegankelijk.
De eerste verdieping is net als de begane grond voorzien van een betonvloer.
Twee verdieping:
Luik toegang gevend tot bergzolder.
Buiten:
Tuin op het zongunstige zuidenwesten met o.a. bestrating, beplanting en een houten berging. Achter op het perceel bevindt zich de grote garage (ca. 25 m2) met roldeur en overkapping.
Bijzonderheden:
• Twee-onder-een-kap woning met ruime garage;
• Gelegen nabij het centrum van Baarle-Nassau;
• Begane grond en eerste verdieping met betonnen vloeren;
• De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing;
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (2002);
• Er zal niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst.
Algemeen:
Perceeloppervlakte 310 m2, inhoud woning ca. 428 m3, netto-woonoppervlakte ca. 115 m2 (incl. serre), bouwjaar 1950.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 265.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.304,35
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1950
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Externe bergruimte
32 m²
Inhoud
428 m³
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
01-06-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2002, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
112 m² (16.0 m bij 7.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Slecht tot matig
Onderhoud buiten
Slecht tot matig
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Baarle-Nassau
Sectie
C
Perceelnummer
3466
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom