Hans van Berkel Makelaardij

Koestraat 91
5014 EB Tilburg
Tel: 013-5070930
makelaardij@hansvanberkel.nl
Van Goorstraat 50, 5014 MH Tilburg Vraagprijs € 297.500,- k.k.
Van Goorstraat 50 in Tilburg 5014 MH

Omschrijving

Fantastisch afgewerkte woning met ontzettend veel sfeer. Zeer ruime woning uit 1928 met een inhoud van ca. 565 m3, met berging en tuin op het zuiden. De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer en berging. Deze ruimte is ook uitermate geschikt om als PRAKTIJKRUIMTE te gebruiken. De huidige 2e verdieping is als studio te gebruiken (extra badkamer aanwezig).

Kortom: kom eens kijken en laat u verrassen!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
In het midden van de woning de overdekte entree, hal; Ruime woonkamer met massief eiken planken vloer, wanden grotendeels stucwerk, plafond schuurwerk, houtkachel (ter overname) en tuindeuren; Ruime woonkeuken met U-vormige opstelling voorzien van o.a. 5 pits kookplaat, oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser; Bijkeuken met aansluiting t.b.v. wasmachine en garderoberuimte; Provisiekelder; Doorloop naar de slaapkamer; modern uitgevoerd toilet met wandcloset en fonteintje; Zeer ruime slaapkamer afmeting 4.50 x 5.30 meter met lichtkoepel, diverse ramen, wanden stucwerk en werkblad; Toegang naar berging.

Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers, toilet en badkamer; Op de overloop is zeer veel lichtinval door de vele ramen; Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde afm. 3.65 x 5.12 meter met parketvloer en wanden stucwerk; Tweede slaapkamer aan de voorzijde afm. 2.53 x 3.65 meter met parketvloer en wanden stucwerk; Derde slaapkamer aan de achterzijde afm. 3.41 x 3.40/2.83 meter met wanden stucwerk; Modern uitgevoerd toilet met wandcloset en fonteintje; Modern uitgevoerde badkamer met ligbad, wastafel met ombouw en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar fantastische zolderruimte, thans in gebruik als studio; Wederom veel lichtinval; Totaal 7 grote dakramen aanwezig; Ruime slaapkamer met laminaatvloer, pantry met koelkast en 2 grote dakramen; Modern uitgevoerde badkamer met wandcloset, wastafel met ombouw en inloopdouche; Extra werkplek, ook geschikt als bergruimte.

Buiten:
Tuin op het zongunstige zuiden met o.a. sierbestrating, plantenborder en via de openslaande deuren toegang tot de straat; Berging ca. 2,29 x 4.50 meter.

Bijzonderheden:
• De woning is zeer smaakvol verbouwd;
• Ruim van opzet met 5 slaapkamers;
• Mogelijkheid voor praktijkruimte;
• Moderne keukeninrichting en sanitair;
• Fantastische zolder;
• Veel leefruimte;
• Begane grond betonvloer met isolatie;
• Grotendeels voorzien van gevelisolatie en dakisolatie;
• Verwarming en warmwatervoorziening: via combi-ketel (2011) en vloerverwarming;
• Bouwtechnisch rapport is aanwezig.

Algemeen:
Perceelsoppervlakte 157 m2, inhoud ca. 565 m3, netto-woonoppervlakte ca. 175 m2, bouwjaar 1928.

Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 297.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 157 m² Inhoud 565 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2011, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (6.2 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Bouwkundige Keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 9407 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom