Hans van Berkel Makelaardij

Koestraat 91
5014 EB Tilburg
Tel: 013-5070930
makelaardij@hansvanberkel.nl
Telefoonstraat 29 31, 5038 DL Tilburg Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Telefoonstraat 29 31 in Tilburg 5038 DL

Omschrijving

Met dit prachtige gemeentelijk monumentale pand in hartje centrum hebben we weer een uniek object te pakken! Zodra je hier binnenstapt voel je het; dit is een huis met historie. Dit degelijk gebouwde herenhuis aan de Telefoonstraat 29-31 (voorheen twee woningen) is royaal op- en uitgebouwd en staat garant voor een zee aan ruimte. Dit betekent ook dat de woning vele gebruiksmogelijkheden biedt. Zo kun je er bijvoorbeeld voor kiezen wonen én werken te combineren.

Deze bijzondere woning onderscheidt zich met een scala aan glas-in-lood elementen en is deels recent gerenoveerd, waardoor je persoonlijke woonwensen ook zeker nog door te voeren zijn. Daarnaast beschikt de woning nog over een vrijwel opzichzelfstaand appartement op de tweede verdieping; wat een luxe! Andere unieke punten zijn de goed bemeten achtertuin & het vrije uitzicht aan de achterzijde, vanaf de eerste verdieping.

Deze woning moet je met eigen ogen gezien hebben! Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
We beginnen de rondleiding in de hal op nummer 29. Deze hal verleent toegang tot de woonkamer, welke bestaat uit een voor- en achterkamer. De voorkamer kenmerkt zich met mooie hoge ramen met glas-in-lood details en de achterkamer is momenteel ingericht als zithoek. De achterkamer staat tevens in verbinding met de voor- en achterkamer op nummer 31. En zoals verwacht kenmerkt ook deze voorkamer zich weer met mooie hoge ramen met glas-in-lood details. Tot slot verlenen de voor- en achterkamer op nummer 31 weer toegang tot de hal op nummer 31, waar zich tevens een trapopgang naar de eerste verdieping bevindt.

Beide achterkamers hebben openslaande deuren naar de huidige eetkamer. De eetkamer heeft weer openslaande deuren naar buiten, die samen met de grote lichtkoepel de ruimte vullen met een goede dosis daglicht.

Rechts van de eetkamer tref je de berging en een toilet. De berging staat ook weer in verbinding met de hal op nummer 31.

Links van de eetkamer bevindt zich de keukenruimte met karakteristieke tegelvloer. De keuken zelf is geplaatst in een dubbele opstelling en heeft een industrieel uiterlijk. Daarnaast is het geheel uitgerust met diverse apparatuur.

Vanuit de keuken is de overkapping bereikbaar, hier is nog een tweede toilet met fonteintje geplaatst.

Eerste verdieping:
Zowel nummer 29 als 31 beschikken over een trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en een sauna-/wasruimte.

Alle drie de slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat en voorzien van één of meerdere grote ramen, inclusief glas-in-lood details. De slaapkamers aan de voorzijde staan tevens in verbinding met elkaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft de badkamer en-suite, daarentegen in de badkamer ook gewoon vanaf de overloop toegankelijk.

De riante badkamer is afgewerkt met dezelfde karakteristieke tegelvloer en een lichte tegel tot halverwege de wand. Verder is de ruimte compleet ingericht met een wastafel, inloopdouche en een heerlijk ligbad. Het toilet is een aparte ruimte, bereikbaar vanuit de badkamer; ideaal!



Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is eigenlijk gewoon een opzichzelfstaand appartement te noemen en indien gewenst dus prima te verhuren, door de aparte voordeur is hiervoor mogelijk huursubsidie aan te vragen. Er bevinden zich twee (slaap)kamers, een keuken, badkamer, apart toilet en een nog een berging.

Beide (slaap)kamers zijn weer van ruim formaat en profiteren van voldoende lichtinval. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en afgewerkt met tijdloze witte fronten. Daarnaast is ook deze keuken voorzien van diverse apparatuur.

De ruime badkamer is uitgerust met een wastafel en een dubbele douche. Het toilet is weer een aparte ruimte, gelegen op de overloop.

In de berging bevinden zich de cv-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Buiten:
Als kers op de taart beschikt dit herenhuis in hartje centrum ook nog over een eigen tuin op het zonnige zuidwesten. Er is hier vrijwel altijd een plekje in de zon te vinden, daarentegen zijn er natuurlijk ook schaduwplekken te creëren. De tuin is vrijwel volledig bestraat, dus je hebt maar weinig omkijken naar onderhoud. Daarbij is het geheel eenvoudig naar eigen wens aan te leggen en/of in te richten. Onder de overkapping vind je eventueel nog ruimte voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom toegankelijk.

Locatie:
Wonen in het Dwaalgebied op steenworp afstand van de Heuvelstraat (dé winkelstraat), oftewel het echte hart van de stad. De Vijfsprong waar de Tilburgse binnenstad ontspringt en alle kanten opgaat, letterlijk en figuurlijk. In de sfeervolle zijstraten van de oude binnenstad vind je tussen de statige herenhuizen unieke interieur-, kledingzaken en authentieke speciaalzaken. Het gebied waar je kunt verdwalen in straatjes met galerieën, nostalgische of hippe winkels en kunt uitrusten na een wandeling in een knusse lunchzaak, kroeg of wijnbar. Reis je met het openbaar vervoer? Het station is op loopafstand te bereiken. Het Dwaalgebied heeft dan ook voor iedere doelgroep wat te bieden. Niet alleen voor dagjesmensen, maar juist ook voor Tilburgers die geen weet hebben van wat voor moois hun eigen binnenstad allemaal te bieden heeft.

Algemeen:
Perceeloppervlakte 221 m2, inhoud woning ca 1160 m3, netto woonoppervlakte ca 279 m2, bouwjaar 1905.

Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning halfvrijstaande woning Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 279 m² Perceeloppervlakte 212 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 1160 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2004, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (8.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument, Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie M Perceelnummer 12416 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom