Hans van Berkel Makelaardij

Koestraat 91
5014 EB Tilburg
Tel: 013-5070930
makelaardij@hansvanberkel.nl
Tuinstraat 112 A, 5038 DE Tilburg Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Tuinstraat 112 A in Tilburg 5038 DE

Omschrijving

Dit prachtige karakteristieke herenhuis uit 1936 is ontworpen door architect Jan van der Valk en is van binnen voorzien van een moderne, zakelijke touch. De woning heeft een inhoud van ca. 700 m3 en beschikt over een sfeervolle stadstuin. Daarnaast is het pand gelegen op een van de mooiste locaties in de binnenstad van Tilburg. Een ideale plek om te wonen of om wonen en werken te combineren.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Fraaie entreedeur en aansluitend gelegen hal met visgraatparket. De ruime woonkamer/werkkamer van ca. 40 m2 is voorzien van een open haard, visgraatparketvloer, origineel plafond en zeer fraai glas-in-lood in de voor- en achtergevel. De moderne strakke keuken met RVS blad beschikt over een grote afzuigkap, gas kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de hal zijn tevens de kelder op stahoogte en de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje te bereiken.

Eerste verdieping:
Via fraaie bordestrap naar eerste verdieping toegang gevend tot diverse vaste kasten, twee zeer ruime kamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de tweede woonkamer van ca. 32 m2 met inbouwverlichting gesitueerd. De slaapkamer van ca. 18 m2 is aan de achterzijde gelegen en net als de tweede woonkamer voorzien van een visgraatparket. De moderne badkamer beschikt over een ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar overloop toegang gevend tot was/bergruimte en zeer grote kamer. De was/bergruimte is voorzien van een Velux dakraam, aanrecht, opstelling C.V.-ketel en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Aansluitend is de zeer grote werkruimte/ slaapkamer van ca. 40 m2 gelegen met een privacy biedend dakterras van ca. 6 m2. Er zijn diverse mogelijkheden om de indeling aan te passen zoals onder andere op de plattegronden is weergegeven.

Derde verdieping:
Via vlizotrap naar ruime bergzolder met warmte terugwin ventilatiesysteem.

Buiten:
Gezellige stadstuin met sierbestrating, plantenborder, houten berging en achterom.

Bijzonderheden:
• Verwarming en warmwatervoorziening via combiketel (2003);
• Gelegen in het stadscentrum van Tilburg;
• Architect Jan van der Valk;
• Brand en beveiligingssysteem;
• Videofoon installatie op alle verdiepingen;
• Parkeergarage Rankenstraat (huur gemeente);
• Bouwtechnisch rapport aanwezig.

Algemeen:
Perceeloppervlakte: 105 m2, inhoud woning: ca. 700 m3, netto-woonoppervlakte: ca. 175 m2, bouwjaar 1936 geheel verbouwd in 2003.

Aanvaarding: in overleg
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 105 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Overige inpandige ruimte 33 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 700 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2003, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (3.75 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie M Perceelnummer 8836 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom