Hans van Berkel Makelaardij

Koestraat 91
5014 EB Tilburg
Tel: 013-5070930
makelaardij@hansvanberkel.nl
Sumatrastraat 37, 5014 CD Tilburg Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Sumatrastraat 37 in Tilburg 5014 CD

Omschrijving

Op een fijne woonlocatie en op korte afstand van het stadscentrum gelegen, verrassend ruime en karakteristieke tussenwoning. Deze fraaie woning is door de jaren heen flink verbouwd en uitgebouwd met behoud van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren. Hierdoor heeft de woning een woonoppervlakte van maar liefst 170 m2. U heeft onder andere de beschikking over een grote woonkamer met tuinkamer, geheel vernieuwde keuken, 3 slaapkamers, diepe tuin en grote open zolderverdieping. Tevens bevinden het Besterdplein met zijn voorzieningen, het stadscentrum, de volop in ontwikkeling zijnde Spoorzone en uitvalswegen zich alle in de directe omgeving. Kortom: Een fantastische, ruime woning op een uitstekende woonlocatie.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entrée met daarachter een fraaie brede hal met trapopgang en half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een ruime kelder op stahoogte van ca. 9 m2 bereikt u net als de woonkamer en keuken vanuit de hal. De ruime woonkamer van ca. 30 m2 met massief houten vloer is voorzien van een houtkachel met convectie warmte en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aansluitend bevindt zich de speelse uitbouw met openslaande tuindeuren, sedumdak en veel lichtinval door de lichtstraat en raampartijen over de volledige breedte. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht over de groene tuin. De keuken is in 2018/2019 nagenoeg geheel vernieuwd en voorzien van alle benodigde luxe en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. Ook hier bevinden zich twee lichtkoepels welke voor extra lichtinval zorgen. De tegelvloer in de hal, keuken en bijkeuken is in 2019 gelijktijdig vernieuwd. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, opstelling combi-ketel en extra kastruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast toegang gevend tot drie slaapkamers, trapopgang naar zolder en de badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 13 m2) met vaste kast is net als de badkamer aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte badkamer is deels betegeld en voorzien van vloerverwarming, designradiator, inbouwspots, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en wandcloset. Aan de voorzijde zijn de tweede (ca. 13 m2) en derde (ca. 6 m2) slaapkamers gelegen. De grootste slaapkamer aan de voorzijde met vaste wastafel beschikt net als de overloop en ouderslaapkamer over een vaste kast. De kleinere kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar grote open zolderverdieping van ca. 40 m2 met berging, mede door de Franse kap is deze zeer ruim van opzet. De zolder wordt momenteel gebruikt als werk/kantoorruimte maar heeft talrijke gebruiksmogelijkheden. Door de dakkapel met twee Franse balkons is er tevens veel lichtinval.

Buiten:
De diepe, gezellige achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse plantenborders en een stenen berging (ca. 8 m2) met overkapping en een achterom. Via de achterom heeft u tevens toegang tot het speelveld in de achterliggende straat.

Bijzonderheden:
• Verrassend ruime, karakteristieke en uitgebouwde tussenwoning;
• Uitstekend onderhouden met fraaie tuin;
• Zolderverdieping met veel mogelijkheden en ruimte door de Franse kap;
• Gelegen nabij het Besterdplein, stadscentrum en uitvalswegen;
• Verwarming en warmwatervoorziening via Atag HR combi-ketel (1998);
• Nagenoeg volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
• De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie en geheel van dakisolatie.

Algemeen:
Perceeloppervlakte 182 m2, inhoud woning ca. 565 m3, netto-woonoppervlakte ca. 170 m2, bouwjaar 1922.

Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 182 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 565 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-01-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR combi-ketel (Gas Combiketel uit 1998, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (15.0 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie B Perceelnummer 7772 Oppervlakte 182 m² Eigendomssituatie Volle eigendom