Hans van Berkel Makelaardij

Koestraat 91
5014 EB Tilburg
Tel: 013-5070930
makelaardij@hansvanberkel.nl
Missionarisstraat 44, 5038 PH Tilburg Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Missionarisstraat 44 in Tilburg 5038 PH

Omschrijving

Op een fijne woonlocatie in de Bomenbuurt gelegen ruime, sfeervolle en markante jaren ’30 woning met fraaie voorgevel en diverse originele elementen. De woning is grotendeels gerenoveerd, waaronder de badkamer, vloeren, stucwerk, plafonds, toiletten, electra, hoofddak, glas-in-lood en tuin. Kortom: de perfecte woning op een fraaie locatie.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree, gang met originele tegelvloer en brede trapopgang en voordeur met glas-in-lood ramen;
Ruime en lichte woonkamer voorzien van houten planken vloer, wanden en plafond stucwerk, glas-in-lood ramen en tuindeuren; Ruime en gezellige woonkeuken voorzien van nette inrichting met o.a. gaskookplaat, oven en afzuigkap; via de keuken is er toegang tot de grote kelder en de dienstingang/poortje naar de straat; Tussenportaal, modern uitgevoerd toilet met fonteintje, wasruimte, c.v.-ruimte; Zeer fraaie door binnenhuisarchitect ontworpen badkamer met o.a. groot tweepersoons bad, inloopdouche, twee wastafels op een antiek kastje en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot drie ruime, lichte en goed afgewerkte slaapkamers, toilet en deur naar plat dak; Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast; Tevens is aanwezig een modern uitgevoerd toilet met fonteintje; Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan de één met erker en glas-in-lood ramen, laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk en de ander met laminaatvloer, ingebouwde kast, glas-in-lood ramen en wanden en plafond stucwerk; de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien een ingebouwde kast, wastafel en wanden en plafond stucwerk.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar fraaie en ruime puntige zolder; door de kapconstructie met spant en balken in zicht is er een geweldige vierde slaapkamer ontstaan; er liggen houten planken op de vloer; tevens is er aan beide kanten veel opbergruimte; de ruime voorzolder is als werkruimte te gebruiken; twee ramen zorgen voor de lichtinval.

Buiten:
De 4-seizoenentuin is gelegen op het zuiden en ontworpen door een tuinarchitect; hierdoor is er altijd iets in bloei; de betegeling is in 2009 aangelegd, inclusief antieke tegels uit de 18e eeuw; de dienstingang/poortje naast de woning is als bergruimte te gebruiken.

Bijzonderheden:
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (bwjr 2008);
• Verrassend ruime woning;
• Een woning met veel sfeer en diverse authentieke elementen;
• Prima ligging in de Bomenbuurt;
• Bouwtechnisch rapport is aanwezig.

Algemeen:
Perceelsoppervlakte ca. 154 m2, inhoud woning ca. 450 m3, netto woonoppervlakte ca. 130 m2, overige inpandige ruimte (dienstingang) ca. 8 m2; bouwjaar 1933.

Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 154 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2008, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (4.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie P Perceelnummer 3681 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom