Wandelboslaan 82

Omschrijving

Op een uitstekende woonlocatie, nabij het Wandelbos, De Westermarkt en het station ligt deze fijne twee-onder-een-kap woning met garage en tuin op het zongunstige westen. De woning is vanaf 2019 voor een groot deel gemoderniseerd. De woning is gelegen op de hoek met het Plein ’t Zand en heeft veel lichtinval en een fraai uitzicht over de groenstrook. De mogelijkheid is aanwezig om de tuin te vergroten en nog meer bij de woning te betrekken. Recent is er nog een nieuwe elektrische garagedeur geplaatst en zijn er zonnepanelen aangebracht.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entrée, ruime hal met trapopgang, garderobe, meterkast met vernieuwde installatie en toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje;
Ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer, open haard, wanden en plafond stucwerk; deur naar de tuin;
De keuken is voorzien van een hoekopstelling met o.a. dubbele spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast; tevens toegang naar de kelder.

Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend vier slaapkamers, badkamer en inpandige berging;
Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan 1 toegang gevend tot het balkon; de wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk;
De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan ook 1 toegang gevend tot het balkon; ook hier zijn de wanden en plafond afgewerkt met stucwerk;
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche met cabine, wastafel met meubel, wandcloset, ingebouwde kast, design radiator en mechanische afzuiging;
Tevens nog de inpandige berging, waar de aansluitingen zitten voor de wasmachine en opstelling van combi-ketel (2019).

Buiten:
Rondom de woning ligt de tuin; door de achtertuin te vergroten naar de zijkant, ontstaat er achter de woning een veel groter stuk tuin, waar het heerlijk is om te verblijven. Veel privacy. Daarnaast ligt achter op het perceel de garage, welke recent nog is voorzien van een elektrische deur.

Bijzonderheden:
• De woning is op veel punten vanaf 2019 gerenoveerd, waaronder ook veel leidingwerk;
• Gewilde woonlocatie;
• Ruime woonkamer en vier slaapkamers;
• Energielabel D (dakisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing en zonnepanelen);
• Mogelijkheid om slaapkamers groter te maken door het balkon er bij te betrekken;
• Veel mogelijkheden om de tuin te vergroten;
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (bouwjaar 2019);
• Ligging nabij Wandelbos en winkelcentrum De Westermarkt en station.

Algemeen:
Perceeloppervlakte 304 m2, netto woonoppervlakte ca. 122 m2, bouwjaar 1964.

Aanvaarding: in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.606,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 304 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 442 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-09-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AC Perceelnummer 1431 Oppervlakte 304 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties