Graaf Arnoldstraat 23

Omschrijving

Op prettige en rustige woonlocatie gelegen, verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning beschikt o.a. over een begane grond met vloerverwarming, drie slaapkamers, ruime badkamer en een groot dakkapel op zolder. In de prettige en onderhoudsvriendelijke tuin staat een grote stenen berging van ca. 16 m2. De woning is optimaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en alle benodigde voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De entree/hal met trapopgang en meterkast geeft toegang de woonkamer en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Onder de trap bevindt zich de verdiepte trapkast.

De woonkamer is net als de gehele begane grond afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming. Het plafond betreft een spanplafond met inbouwspots. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken.

De aansluitend gelegen keuken met keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een deel van de apparatuur is recent vervangen. In de kastenwand is veel extra bergruimte en ook hangt hier een airco.

Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer.

Eén slaapkamer (ca. 10 m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een vaste kast. In de voormalige badkamer is de wasruimte gerealiseerd.

De grootste slaapkamer (ca. 14,5 m2) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over inbouwspots. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De ruime badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset, wastafel met meubel en douche met cabine. Via een loopdeur is het plat dak te bereiken.

Tweede verdieping:
Via vaste trap naar ruime voorzolder met opstelling van de combi-ketel (2018). Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 14 m2).

Aan de achterzijde is een groot dakkapel (enkele jaren oud) gerealiseerd wat voor veel extra ruimte op de zolder zorgt en onder de dakschuinte is op diverse plekken extra bergruimte.

Buiten:
De achtertuin met twee zonneschermen is geheel betegeld en heeft een buitenkraantje. De achterom is via de grote stenen berging (ca. 16 m2) met elektra.

Bijzonderheden:
• Verassend ruime en uitstekend onderhouden woning met grote stenen berging;
• Gelegen op een rustige woonlocatie, ideaal t.o.v. uitvalswegen en voorzieningen;
• Voorzien van rolluiken en airco, dakkapel op zolder;
• Met dakisolatie en vloerisolatie op de begane grond;
• Houten en kunststof kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing;
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha HR, 2018).

Algemeen:
Perceeloppervlakte 128 m2, inhoud woning ca. 370 m3, netto-woonoppervlakte ca. 111 m2, bouwjaar 1962.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.927,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-11-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie O Perceelnummer 3703 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties